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对于地产企业而言,虽然可以从当前宽松的资金面中获益,一方面是融资成本和融资难度的降低;另一方面信贷额度宽松之下,银行对按揭贷款的配置倾向,也有助于地产销售。但2019年地产面临的关键变化在于棚改收缩。2018年棚改计划开工580万套,实际开工626万套,超出目标46万套。这也就意味着2018-2020计划的1500万套还剩余874万套,2019和2020平均每年437万套。考虑到三年的安排可能逐年降低,2019年的开工套数上限预计在500万套,相对2018年下降20%。但我们注意到山东、山西、河南的2019年棚改开工计划套数相对2018年下降70-80%,北京、四川、浙江、海南降幅在30-50%。[1]这种幅度的下降,一方面是部分省棚改接近完成,另一方面是房住不炒+控制隐性债务两大原则约束下,地方政府主动收缩棚改货币化安置的比重,并相应调整棚改规划的开工套数。

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